fbpx

Tiềm ẩn nguy cơ “leo thang” giá đất tại Quảng Nam trong năm 2020

“Cứ đúng chu kỳ 10 năm, giá đất lại tăng ít nhất 3 lần”, theo đánh giá phía chuyên gia. Với quy luật tất yếu này, cộng thêm việc điều chỉnh bảng giá đất thời kỳ 2020 – 2024 sắp được thông qua; càng khiến không ít người lo ngại nguy cơ “leo thang” giá bất động sản tại nhiều khu vực; trong đó có Quảng Nam.

Khó khăn trong công tác xây dựng bảng giá đất trong thời kỳ 2020 – 2024

Vừa qua, UBND tỉnh Quảng Nam tổ chức cuộc họp nghe báo cáo từ các Sở ban ngành và địa phương về kết quả xây dựng bảng giá đất trong thời kỳ 2020 – 2024.

Tại kỳ họp thứ 11, UBND tỉnh Quảng Nam thông qua chấp thuận chủ trương đầu tư 7 dự án

Nhiều địa phương mặc dù đã bàn giao đất cho Doanh nghiệp (DN) tiến hành lập bảng vẽ, giải tỏa đền bù cách đây 2 năm; Nhưng đều bị chậm tiến độ, bởi sự thiếu hụt trong công tác hồ sơ pháp lý dự án. Điều này tạo nên một áp lực lớn cho các DN trong việc xác định mức thuế phí phải đóng.

Đơn cử, tại kỳ họp thứ 11, HĐND tỉnh Quảng Nam đã thống nhất chủ trương đầu tư 7 dự án BĐS trên địa bàn tỉnh. Bao gồm: Khu đô thị (KĐT) Đại Dương Xanh (quy mô 12,63 ha) và KĐT Coco Riverside (quy mô 11,59 ha) đều do Công ty TNHH XD, TM và DV An Dương làm chủ đầu tư (CĐT); KĐT Hera Complex Riverside (quy mô 18,26 ha) do Công ty CP Bách Đạt An làm CĐT.

KĐT An Phú (quy mô 16,43 ha) do Công ty TNHH Đại Việt làm CĐT; KĐT Phú Thịnh (quy mô 13,1 ha) do Công ty TNHH MTV Dịch vụ Tổng hợp Phức Nguyên làm CĐT; KĐT Trung Nam (quy mô 10,11 ha) do Công ty CP Đầu tư Tâm Nhất Nam làm CĐT; KĐT QNK1 (quy mô 19,72 ha) do Công ty CP Đầu tư QNK Quảng Nam làm CĐT. Tất cả các dự án trên đều thuộc quản lý của UBND thị xã Điện Bàn.

Việc thông qua chấp thuận chủ trương đầu tư này, là tiền đề tạo nên một diện mạo mới cho thị xã Điện Bàn. Sớm trở thành đô thị vệ tinh kết nối Đà Nẵng – Hội An.

Những điểm đáng chú ý trong công tác xác lập bảng giá đất thời kỳ đến

Xoay quanh vấn đề về công tác xây dựng bảng giá đất thời kỳ 2020 – 2024; UBND tỉnh cũng chỉ đạo các huyện, thị xã, thành phố, các ban ngành phải phối hợp chặt chẽ với nhau; rà soát, điều tra kỹ đối với giá đất ở tại các vùng trong thời gian không quá 2 năm. Nhằm loại bỏ các thủ đoạn thổi giá, đầu cơ, tung tin thất thiệt gây lũng đoạn thị trường. Mang lại những thông tin chính xác, khách quan nhất trong công tác thiết lập bảng giá đất.

Việc xây dựng bảng giá đất thời kỳ 2020 – 2024 đang được UBND tỉnh Quảng Nam thực hiện

Cơ bản vẫn giữ nguyên bảng giá đất đối với đất nông nghiệp trên địa bàn Tỉnh đã được quy định tại nghị quyết số 20/2018/QĐ-UBND và Quyết định số 21/2018/QĐ-UBND do UBND Tỉnh ban hành ngày 20/12/2018; Quy định nêu rõ: chỉ rà soát, điều chỉnh cho hợp lý, phù hợp theo từng vùng, từng vị trí; hoặc mức chênh lệch không quá cao giữa các huyện, thị xã và vùng giáp ranh.

Đối với Hội An và Tam Kỳ có thể xem xét nâng mức giá đất nông nghiệp. Nhưng phải đúng theo quy định tại Khoản 3, Điều 11, NĐ số 44/2014/NĐ-CP do Chính Phủ ban hành ngày 15/5/2015.

Đối với giá đất tại vùng giáp ranh giữa Tam Kỳ, Hội An: tỷ lệ chênh lệch không quá 30%. Còn giữa các địa phương khác nhau không vượt quá 20%.

Riêng đối với các trường hợp cá biệt: về kinh tế, xã hội, địa hình, giữa thành thị và nông thôn … Nếu mức giá đất được xây dựng cao hơn mức nêu trên thì phải có thuyết minh rõ ràng. Về các phương án quy định mức giá trên các tuyến đường giáp ranh để giảm thiểu sự chênh lệch.

Tiềm ẩn nguy cơ “leo thang” giá đất từ việc xây dựng bảng giá đất thời kỳ 2020 – 2024

Nhiều DN phân trần sự lo lắng khi chưa biết bảng giá đất sắp đến sẽ thế nào. Tại thời điểm giao đất cách đây 2 năm thì mức giá đất quy định là vậy; nhưng nếu UBND Tỉnh áp mức giá đất theo khung giá thời kỳ đến, chắc hẳn nhiều DN sẽ gặp thiệt hại. Bởi lẽ, đến nay nhiều dự án vẫn chưa xong thủ tục pháp lý, rà soát. Dễ nhận thấy nhất là tại khu vực đô thị Điện Nam – Điện Ngọc, hạ tầng vẫn còn nham nhỡ.

hạ tầng khớp nối nhiều dự án tại Điện Nam – Điện Ngọc chưa hoàn tất

DN mong muốn chính quyền Tỉnh căn cứ vào thời điểm bàn giao dự án để tính giá BĐS. Nhằm hạn chế đến mức thấp nhất việc tổn hại chi phí diễn ra trong thời gian “nằm đợi”.

Nếu UBND Tỉnh áp giá đất cho các dự án đã bàn giao theo khung giá thời kỳ 2017 – 2019; cục diện thị trường BĐS tại Quảng Nam sẽ có nhiều chuyển biến tích cực hơn.

trích nguồn tham khảo: http://baoxaydung.com.vn/quang-nam-nhieu-ban-khoan-trong-viec-xay-dung-bang-gia-dat-tai-cac-du-an-267272.html

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *